Недвижимость в Словакии – покупка и аренда. Получение ВНЖ. Недорогая недвижимость. Новостройки. Квартиры, дома и виллы. Отели. Рестораны. Офисы.Недвижимость Словакии
e-mail: rusky@rusky.sk
tel: +421 917 168 556
skype: rusky.sk
online contact

Что делать до и после покупки недвижимости

Для покупки и полного оформления недвижимости на нового владельца существует 3 варианта:

1. Покупатель приезжает в Словакию два раза
При первом посещении Словакии Покупатель осматривает недвижимость, заключает договор о ее покупке, осуществляет оплату. Продавец в присуствии Покупателя подает в кадастр договор и заявление о переводе права собственности на недвижимость на Покупателя.
На все эти мероприятия понадобятся 2-3 дня.
При ускоренном переводе кадастр выдаст Лист собственности на имя Покупателя через 8 - 15 дней, при обычном переводе - через 30 дней.

При втором посещении Словакии через 15 или 30 дней:
а) Покупатель получит в кадастре Лист собственности.
б) После этого Покупатель и Продавец проверят показания счетчиков коммунальных услуг (электричество, газ, вода) и подпишут протокол о передачи недвижимости новому владельцук для управляющей компании ЖКХ. 
в) Покупатель заключит договор с управляющей компанией ЖКХ.
г) Покупатель заключит договора с поставщиками коммунальных услуг - вода, газ, электричество, телефон, интернет, ТВ и др. Процедуру заключения договоров почти со всеми коммунальными службами можно осуществить за 2-3 дня. Иногда задержка до одного месяца происходит с поставщиком электричества. Ему требуется более длительный срок, чтобы перерегистрировать потребителя электроэнергии и заключить  договор с новым собственником недвижимости.
д) Покупатель откроет счет в словацком банке, с которого будет оплачивать коммунальные услуги, и даст платежные поручения.
е)
До 31 декабря текущего года недвижимость необходимо зарегистировать в отделе налогов городской мэрии или сельсовета. До 31 января следующего года нужно заплатить первый налог за недвижимость. В последующие годы вызов к оплате будет приходить на почтовом бланке, который можно оплатить на почте или через интернет-бэнкинг. Налог за недвижимости в Словакии небольшой - от 15 до 50 евро в год для 1-3 комнатной квартиры или небольшого дома.
ж) Рекомендуем застраховать недвижимость и заключить договор со страховой компанией. В случае, например, затопления квартиры соседом сверху или пожара, ремонт квартиры оплатит страховая компания.

На все эти мероприятия понадобится 1-3 дня.

 

2. Покупатель приезжает в Словакию один раз на 2-3 недели и ожидает в Словакии переоформление недвижимости на него
Осуществляет ускоренный перевод за 15 дней недвижимости на себя. В ожидании решения кадастра живет в гостинице, выбирает мебель и строительные материалы для дооборудования квартиры или дома.

После получения листа собственности из кадастра Покупатель заключает все необходимые договора, описанные в пункте 1, устанавливает уже заказанную мебель.

 

3. Покупатель приезжает в Словакию для покупки и переоформления квартиры один раз на 2-3 дня 

Покупатель приобретает недвижимость и оформляет доверенность на доверенное лицо, которое от имени  Покупателя выполнит все остальные операции, описанные в пунктах 1 и 2. После этого Покупатель возвращается в свою страну.
За него получит Лист собственности доверенное лицо. На основании листа собственности доверенное лицо разблокирует депозит у нотариуса с деньгами за недвижимость в пользу Покупателя. Один экземпляр Листа собственности доверенное лицо пошлет заказной или курьерской почтой новому владельцу недвижимости.
С Листом собственности владелец сможет оформить себе многоразовую визу на 2 года или 5 лет в консульствах Словакии в России и СНГ.


Рекомендуем дооформление недвижимости поручить профессионалам, знающим законы Словакии и специфику работы здешних коммунальных служб.

При покупке недвижимости в Братиславе доверенным представителем нового владельца недвижимости может быть наша компания RUSKY SK s.r.o. У нас в этой области накоплен опыт. В отсутствии владельцев недвижимости из России и СНГ на основании доверенности представляем их интересы в Словакии, посещаем необходимые организации и собрания владельцев недвижимости, заказываем необходимые услуги, оборудование, мебель по желанию нового владельца, следим за деятельностью управляющей компании ЖКХ. 
Детали необходимых услуг уточним при встрече в Словакии.

Контакт