9:00 - 19:00 (MSK)

пон. - пятн.

Обратная связь

Словакия

Братислава

Сравнить объявления

Безцелевая ипотека – Bezúčelová hypotéka

Наша фирма недвижимость на ипотеку не продает и ипотеку не организует. Продаем недвижимость только покупателям, которые имеют свои деньги.

Но помогаем купить недвижимость тем, кто сам сделает тнз. безцелевую ипотеку – по-словацки, bezúčelová hypotéka. Эту ипотеку дают почти все банки Словакии. Она похожа на обычный кредит. На первом этапе нет необходимости представлять банку конкретную недвижимость для покупки и предоставлять документы о ней. Нужно только показать свое удостоверение личности.

Банки имеют доступ к базе данных государственной страховой компании Sociálna poisťovňa. В ней фиксируются ежемесячные страховые отчисления всех граждан Словакии. На основании отчислений банки узнают о зарплате человека. Это делается в течении суток и даже нескольких часов. Если величина зарплаты подходит для оплаты ипотеки, банк в кратчайший срок выдаст ипотеку и переведет всю сумму на счет клиента.

Безцелевая ипотека находится на счете клиента 3-6 месяцев. Использовать ее клиент сможет только после того, как предоставит банку проект договора о покупке конкретной недвижимости. На его основании банк сам подготовит договор о залоге в пользу банка покупаемой недвижимости. 

Подтверждение банка о безцелевой ипотеке\и клиент показывает продавцу недвижимости или его риэлтору. Это подтверждение о ипотеке рассматривается как наличные. После этого покупку недвижимости можно осуществить очень быстро.

При наличии безцелевой ипотеки наша фирма организует подбор и покупку недвижимости. Не наоборот. На осмотры покупаемых квартир и домов вместе с покупателями начинаем ездить, если покупатель подтвердит, что у него есть свои деньги или он уже имеет безцелевую ипотеку.

Осмотры организуем за оплату нашего времени на подбор недвижимости и осмотры.

 

Как получить в Словакии ипотеку иностранцу?

Иностранцу с временным видом на жительство (ВНЖ) ипотеку или кредит в Словакии получить трудно, но можно. Граждане России, Украины и стран СНГ смогут относительно легко получить ипотеку, когда получат в Словакии постоянное место жительство (ПМЖ) и соответствующий доход.

Другой способ получить ипотеку иностранцу с ВНЖ – взять совместную ипотеку вместе с гражданином Словакии, имеющим соответствующий доход. Иностранец с ВНЖ будет сам оплачивать ипотеку, а словацкий партнер будет ручаться за нее. Если иностранец перестанет оплачивать ипотеку, ее должен оплачивать словацкий партнер.   

Свой доход соискатели ипотеки должны подтвердить выписками со счета в словацком банке. Ипотечным банкам нужны выписки о стабильном доходе за последние 3 или 6 месяцев – у каждого банка свой срок.  

Подтверждения о доходах со счетов в банках России, Украины, СНГ нельзя использовать для получения ипотеки в Словакии. 

Размер реально полученной зарплаты и доходах, оплаченных налогах и отчислениях проверяется через государственную страховую компанию Sociálna poisťovňa и налоговое управление Daňový úrad. Имеющиеся у соискателя ипотеки и кредиты проверяются в регистре кредитов.   

Можно использовать счета в банках Евросоюза, выписками из которых владелец счетов подтвердит стабильные ежемесячные доходы, достаточные для  оплаты ипотечного кредита.  

Если ипотека хочет получить фирма, работающая в Словакии, она должна подтвердить справками из налогового управления свои доходы за последние 2 года. Чтобы банк начал рассматривать заявление на ипотеку, фирма должна быть доходной в последние 2 года, стабильно платить зарплату своим сотрудникам, не иметь задолженности по налогам, страховым и медицинским отчислениям.

Американская ипотека, при которой под залог банк берет только покупаемую недвижимость, в Словакии не применяется. Банк берет под залог недвижимость, но нужны еще подтверждения о стабильных доходах получателя ипотеки. Больше всего этому не хотят поверить русскоязычные жители США и Канады. На собственном опыте убеждаются, что ипотеку только на основании заложенной недвижимости в Словакии им банки не дадут.

Ставки ипотеки в Словакии 0,4 – 1,2% в год.

Ипотечный банк предоставляет до 80% от суммы недвижимости. Рыночную стоимость недвижимости рассчитывают сертифицированные эксперты по недвижимости, которые есть у каждого банка. Можно предложить и заключение своего сертифицированного эксперта по недвижимости. 

Срок оплаты ипотеки: 5 – 30 лет. В залог банку отдается покупаемая недвижимость. Через год ипотеку можно преждевременно окончить без санкций. При преждевременной оплате санкция будет 1 % от размера неоплаченной части  ипотеки.

Первоначальная оплата собственными деньгами при покупке через ипотеку составляет 20 – 50% с цены недвижимости. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячная оплата и ниже ставка.

Банкам нужно подтвердить стабильный доход на территории Словакии и вид жительства заемщика ипотеки в Словакии. Без ВНЖ и ПМЖ ипотеки иностранцам не дают.

Ипотеку можно оформить за 3 недели. К заявлению на ипотеку нужно приложить следующие документы:
– Удостоверение личности (внутренний паспорт или карточку ПМЖ), подтверждающее постоянное проживание в Словакии.
– Оригиналы выписок со счета в словацком банке за последние 3,  или 6 месяцев, которые подтверждают, что человек действительно регулярно получает необходимую для ипотеки зарплату.
– Оценка судебным экспертом стоимости покупаемой недвижимости.
– Проект договора о покупке конкретной недвижимости. Сам договор на первом этапе банку для рассмотрения заявки на ипотеку банку не нужен. Договор понадобится после того, как банк решит ипотечный кредит дать.

 

Как получить кредит для фирмы?

Новой фирме получить кредит для предпринимательства в словацком банке трудно. Чтобы получить кредит, фирма должна иметь бизнес-историю и положительный бухгалтерский баланс за последние два года, подтвержденный аудитом и справками из налогового управления.

Кредиты банки Словакии выдают, прежде всего, гражданам и фирмам Словакии и Евросоюза. Фирмы граждан России, стран СНГ и Украины имеют возможность получить кредит в Словакии, только если владельцы и директора фирм имеют вид на жительство и стабильные доходы в Словакии.