Безцелевая ипотека – Bezúčelová hypotéka
Наша фирма ипотеки не организует. Продаем недвижимость, прежде всего, покупателям, которые имеют свои деньги.
Помогаем купить недвижимость тем, кто самостоятельно сделал для себя тнз. безцелевую ипотеку – по-словацки, bezúčelová hypotéka. Эту ипотеку дают почти все банки Словакии. Она похожа на обычный кредит. На первом этапе нет необходимости представлять банку конкретную недвижимость для покупки и предоставлять документы о ней. Нужно только показать свое удостоверение личности. По нему банк сразу узнает о способности клиента оплачивать ипотеку.
Банки имеют доступ к базе данных государственной страховой компании Sociálna poisťovňa. В ней фиксируются ежемесячные страховые отчисления всех граждан Словакии и иностранцев с ВНЖ в Словакии. На основании страховых отчислений банки узнают о зарплате человека. Это делается в течении суток и даже нескольких часов. Если величина зарплаты подходит для оплаты ипотеки, банк в кратчайший срок выдаст ипотеку и переведет всю сумму на счет клиента.
Безцелевая ипотека находится на счете клиента 3-6 месяцев. Использовать ее клиент сможет только после того, как предоставит банку проект договора о покупке конкретной недвижимости. На его основании банк сам подготовит договор о залоге в пользу банка покупаемой недвижимости.
Подтверждение банка о безцелевой ипотеке клиент показывает продавцу недвижимости или его риэлтору. Это подтверждение о ипотеке рассматривается как наличные. После этого покупку недвижимости можно осуществить очень быстро.
При наличии безцелевой ипотеки наша фирма организует подбор и покупку недвижимости. На осмотры покупаемых квартир и домов вместе с покупателями начинаем ездить, если покупатель подтвердит, что у него есть свои деньги или он уже имеет безцелевую ипотеку. Осмотры организуем за оплату нашего времени на подбор недвижимости и осмотры.
Как получить ипотеку в Словакии иностранцу?
Иностранцу с временным видом на жительство (ВНЖ) ипотеку или кредит в Словакии получить трудно, но можно. Удобней всего получать bезцелевая ипотеку (bezúčelová hypotéka), описанную в предыдущем абзаце.
Относительно легко получить ипотеку иностранцу, который имеет в Словакии постоянное место жительство (ПМЖ) и нужный для ипотеки стабильный доход (зарплату).
Другой способ получить ипотеку иностранцу с ВНЖ – взять совместную ипотеку вместе с гражданином Словакии, имеющим соответствующий доход. Иностранец с ВНЖ будет сам оплачивать ипотеку, а словацкий партнер будет ручаться за нее. Если иностранец перестанет оплачивать ипотеку, ее должен оплачивать словацкий партнер.
Свой доход соискатели ипотеки должны подтвердить выписками со счета в словацком банке. Ипотечным банкам нужны выписки о стабильном доходе за последние 3 или 6 месяцев – у каждого банка свой срок.
Подтверждения о доходах со счетов в банках России, Украины, СНГ нельзя использовать для получения ипотеки в Словакии.
Размер реально полученной зарплаты и доходах, оплаченных налогах и отчислениях проверяется через государственную страховую компанию Sociálna poisťovňa и налоговое управление Daňový úrad. Имеющиеся у соискателя ипотеки и кредиты проверяются в регистре кредитов.
Можно использовать счета в банках Евросоюза, выписками из которых владелец счетов подтвердит стабильные ежемесячные доходы, достаточные для оплаты ипотечного кредита.
Если ипотека хочет получить фирма, работающая в Словакии, она должна подтвердить справками из налогового управления свои доходы за последние 2 года. Чтобы банк начал рассматривать заявление на ипотеку, фирма должна быть доходной в последние 2 года, стабильно платить зарплату своим сотрудникам, не иметь задолженности по налогам, страховым и медицинским отчислениям.
Американская ипотека, при которой под залог банк берет только покупаемую недвижимость, в Словакии не применяется. Банк берет под залог недвижимость, но нужны еще подтверждения о стабильных доходах получателя ипотеки.
Ставки ипотеки в Словакии в 2023 г. 3-4,5% в год.
Ипотечный банк предоставляет до 80% от суммы недвижимости. Рыночную стоимость недвижимости рассчитывают сертифицированные эксперты по недвижимости, которые есть у каждого банка. Можно предложить и заключение своего сертифицированного эксперта по недвижимости.
Срок оплаты ипотеки: 5 – 30 лет. В залог банку отдается покупаемая недвижимость. Через год ипотеку можно преждевременно окончить без санкций. При преждевременной оплате санкция будет 1 % от размера неоплаченной части ипотеки.
Первоначальная оплата собственными деньгами при покупке через ипотеку составляет 20 – 50% с цены недвижимости. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячная оплата и ниже ставка.
Банкам нужно подтвердить стабильный доход на территории Словакии и вид жительства заемщика ипотеки в Словакии. Без ВНЖ и ПМЖ ипотеки иностранцам не дают.
Ипотеку можно оформить за 3 недели. К заявлению на ипотеку нужно приложить следующие документы:
– Удостоверение личности (внутренний паспорт или карточку ПМЖ), подтверждающее постоянное проживание в Словакии.
– Оригиналы выписок со счета в словацком банке за последние 3, или 6 месяцев, которые подтверждают, что человек действительно регулярно получает необходимую для ипотеки зарплату.
– Оценка судебным экспертом стоимости покупаемой недвижимости.
– Проект договора о покупке конкретной недвижимости. Сам договор на первом этапе банку для рассмотрения заявки на ипотеку банку не нужен. Договор понадобится после того, как банк решит ипотечный кредит дать.
Потребительский кредит в Словакии
Потребительский кредит (ставка 5% – 8%) может получить гражданин Словакии, обладатель ВНЖ и ПМЖ, если подтвердит банку свою способность оплачивать кредит.
Кредит для предпринимательства новой фирме или новому ИП получить в словацком банке трудно. Чтобы получить кредит, фирма должна иметь бизнес-историю и положительный бухгалтерский баланс за последние два года, подтвержденный аудитом и справками из налогового управления.
Кредиты банки Словакии выдают, прежде всего, гражданам и фирмам Словакии и Евросоюза. Фирмы граждан России, стран СНГ и Украины имеют возможность получить кредит в Словакии, только если владельцы и директора фирм имеют вид на жительство и стабильные доходы в Словакии.