Словакия

Братислава

+421 917 16 85 56

skype: rusky.sk

Сравнить объявления

Как получить в Словакии ипотеку иностранцу?

Главное: с временным видом на жительство (ВНЖ) ипотеку или кредит в Словакии получить невозможно. Граждане России, Украины и стран СНГ смогут получить ипотеку, когда будут иметь в Словакии постоянное место жительство (ПМЖ).

Но иностранец с ВНЖ может получить совместную ипотеку с гражданином Словакии, имеющим соответствующий доход. Иностранец будет оплачивать ипотеку, а словацкий партнер ручаться за нее. Если иностранец перестанет оплачивать ипотеку, ее должен оплатить словацкий партнер.   

Свой доход соискатели ипотеки должны подтвердить выписками со счета в словацком банке. Одним ипотечным банкам нужны выписки о стабильном доходе за последние 3 месяца, другим за 6 или 12 месяцев.  

Подтверждения о доходах со счетов в банках России, Украины, СНГ нельзя использовать для получения ипотеки в Словакии. 

Размер реально полученной зарплаты и доходах, оплаченных налогах и отчислениях проверяется через государственную страховую компанию и налоговое управление. Имеющиеся у соискателя ипотеки кредиты проверяются в регистре кредитов.   

Можно использовать счета в банках Евросоюза, выписками из которых владелец счетов подтвердит стабильные ежемесячные доходы, достаточные для  оплаты ипотечного кредита.  

Если ипотека хочет получить фирма, работающая в Словакии, она должна подтвердить справками из налогового управления свои доходы за последние 2 года. Чтобы банк начал рассматривать заявление о ипотеки, фирма должна быть доходной в последние 2 года, стабильно платить зарплату своим сотрудникам, не иметь задолженности по налогам, страховым и медицинским отчислениям.

Американская ипотека в форме, когда под залог банк берет только покупаемую недвижимость, в Словакии не применяется. Банк берет под залог недвижимость, но нужны еще подтверждения о стабильных доходах получателя ипотеки. Больше всего этому не хотят поверить русскоязычные жители США и Канады. На собственном опыте убеждаются, что ипотеку только на основании заложенной недвижимости в Словакии им банки не дадут.

Ставки ипотеки в Словакии 1% – 3% в год.
Срок оплаты ипотеки: 4 – 30 лет. Под залог банку сдается покупаемая недвижимость. Через год ипотеку можно преждевременно окончить без санкций. При преждевременной оплате санкции будет только 1 % от размера неоплаченной части  ипотеки.

Первоначальный взнос наличными: 10 – 30% с цены недвижимости. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячная оплата и ниже ставка. В некоторых банках дают ипотеки и без первоначального взноса, но нужно подтвердить стабильный доход на территории Словакии и иметь вид жительства в Словакии. Без ВНЖ ипотеки иностранцам не дают.

Ипотеку можно оформить за 3 недели. К заявлению на ипотеку нужно приложить следующие документы:
– Удостоверение личности (внутренний паспорт или карточку ПМЖ), подтверждающее постоянное проживание в Словакии.
– Оригиналы выписок со счета в словацком банке за последние 3,  или 6, или 12 месяца, которые подтверждают, что человек действительно регулярно получает необходимую для ипотеки зарплату.
– Оценка судебным экспертом стоимости покупаемой недвижимости.
– Проект договора о покупке конкретной недвижимости. Сам договор на первом этапе банку для рассмотрения заявки на ипотеку банку не нужен. Договор понадобится, если банк решит ипотечный кредит дать.

Если кто-то обещает сделать ипотеку в Словакии для иностранцев, не живущих в Словакии с ПМЖ и не работающих в Словакии – это непрофессионал. Авансовую оплату от клиента он получит даже при неуспешной организации ипотеки. (Хотя всегда есть исключение.)

Как получить кредит для фирмы?

Новой фирме получить кредит для предпринимательства в словацком банке нереально.
Чтобы получить кредит, фирма должна иметь бизнес-историю и положительный бухгалтерский баланс за последние два года, подтвержденный аудитом и справками из налогового управления.

Кредиты банки Словакии выдают, прежде всего, гражданам и фирмам Словакии и Евросоюза. Фирмы граждан России, стран СНГ и Украины имеют возможность получить кредит в Словакии, только если владельцы и директора фирм имеют постоянный вид на жительство и стабильные доходы в Словакии.