Недвижимость в Словакии – покупка и аренда. Получение ВНЖ. Недорогая недвижимость. Новостройки. Квартиры, дома и виллы. Отели. Рестораны. Офисы.Недвижимость Словакии
e-mail: rusky@rusky.sk
tel: +421 917 168 556
skype: rusky.sk
online contact

Математика ВНЖ

В интернете много предложений сделать ВНЖ за небольшие деньги. Эти предложения рассчитаны на людей, у которых денег мало. Именно на небогатых клиентов ориентируются мошенники - клиентов нужно заманить. Легче всего на уловки попадаются небогатые клиенты. В процессе получения ВНЖ и при продлении ВНЖ расходы возрастут в разы. В конечном итоге клиенты оставят организаторам ВНЖ все свои деньги и вернутся в свою страну без денег и ВНЖ.
Для Словакии, в отличии от стран Западной Европы, не нужны очень большие деньги. Но нужна законная и правильная организация ВНЖ. Ориентировочные расходы на ВНЖ и проживание в Словакии описаны на этой странице. 


 1. Расходы на учреждение фирмы ООО и получение ВНЖ

около 4 000 евро понадобятся на организационные расходы: учреждение или покупка готовой фирмы, оформление юристом учредительных документов фирмы и документов для ВНЖ, юридический адрес фирмы, оплата работы директора фирмы (на первом этапе им должен быть гражданин Словакии или иностранец с ВНЖ, пока учредитель фирмы не получит ВНЖ), переводы государственным переводчиком с иностранного языка на словацкий язык справок для фирмы соискателя ВНЖ и членов его семьи, сопроводительные услуги, нотариальные заверения, государственные взносы, медицинское обследование и т.п. 
+ 20 000 евро необходимо иметь по закону на фирменном счете фирмы в день подачи документов для получения ВНЖ. Эта сумма состоит из 5 000 евро уставного капитала и 15 000 евро беспроцентного кредита владельца фирмы своей фирме, взятого для развития фирмы.  
Кредит самому себе 15 000 евро владелец фирмы 
может с фирменного счета сразу снять или оставить для развития фирмы. 

2 400 евро должны быть на личном счету учредителя фирмы для подтверждения финансового обеспечения своего проживания в Словакии
1 200 евро должны быть на личном владельца ООО счете для каждого неработающего члена семьи (супруги/супруга, детей до 18 лет)  
Деньги с фирменного счета можно снять после получения ВНЖ


2. Расходы на учреждение индивидуального предпринимательства (ИП) и получение ВНЖ

около 2 000 евро - расходы на учреждение ИП, доверенное лицо ИП (пока ИП не получит ВНЖ), адрес ИП, переводы государственным переводчиком с иностранного языка на словацкий язык различных справок для ИП и ВНЖ, сопроводительные услуги, нотариальные заверения, государственные взносы, медицинское обследование, юридические услуги и т.п.

+ 4 000 евро необходимо иметь по закону на предпринимательском счете ИП в день подачи документов для получения ВНЖ

2 400 евро должны быть на личном счету ИП для подтверждения финансового обеспечения своего проживания в Словакии
200 евро должны быть на личном счете ИП для каждого неработающего члена семьи (супруги/супруга, детей до 18 лет) 
Деньги с предпринимательского счета можно снять после получения ВНЖ

Это обязательные суммы для получения ВНЖ в Словакии на основании предпринимательства. Бизнесмены без денег Словакии не нужны.


 3. Расходы на продление (обновление) ВНЖ 

Для продления (обновления) ВНЖ на следующий срок необходимо, чтобы фирма была прибыльной. Ясно, что в чужой стране без знания ее языка и законов, без контактов и опыта сделать фирму сразу прибыльной трудно. Поэтому рекомендуем на ВНЖ переезжать с определенными сбережениями, накопленными в своей стране. Когда адаптируетесь, будете делать реальную прибыль. 

Для продления ВНЖ справку с фирменного счете показывать не нужно. Необходимы справки из налогового управления о прибыли фирмы и выписка из банка с личного счета (2 400 евро для владельца фирмы + 1 200 евро для каждого члена семьи). Понадобятся также справки об отсутствии долгов из государственной страховой компании, всех медицинских страховых компаний, таможни, лист собственности из кадастра и подтверждение владельца недвижимости о предоставлении иностранцу адреса для ВНЖ проживании.

Согласно закону №  75/2013 о пребывании иностранцев, § 34 (7), гражданин третей страны (не члена Евросоюза), учредитель фирмы или ИП, обязан к заявлению о продлении вида на жительство приложить подтверждение о прибыли, оставшейся после налогообложения

Жизненный минимум в Словакии 199,48 евро.  

Прибыль фирмы должна быть в 60-кратном размере жизненного минимума: грубая 15 200 евро, чистая прибыль после 21% налогообложения 12 000 евро. 

Прибыль ИП должна быть в 20-кратном размере жизненного минимума: грубая 5 000 евро, чистая прибыль после 19% налогообложения 4 000 евро. При этом сумма в доходе 3 800 евро налогом на прибыль не облагается.  

После оплата налога на прибыль, оставшуюся сумму прибыли можно со счета фирмы или ИП снять в качестве дивидендов. Фирма должна заплатить налог на дивиденды 7%. оставшиеся деньги можно использовать для личных целей, для развития фирмы, или для продления ВНЖ в следующем году.  

Расчет затрат фирмы для продления ВНЖ на 1 год
При пассивной фирме ее необходимые расходы будут сводится только к оплате юридического адреса фирмы и бухгалтерию - это около 1 000 евро. После отчисления этих расходов на счету фирмы к концу года должна остаться минимальная грубая прибыль 15 200 евро.
15 200 евро – грубая прибыль за 1 год. 
- 3 192 евро – 21% налог на прибыль.
12 008 евро – чистая прибыль, необходимая для продления ВНЖ на 1 год. 
-    841 евро – 7% налог на дивиденды.

12 008 евро – 841 евро = 11 167 евро - дивиденды после уплаты налога. Дивиденды можно со счета снять и использовать в личных целях или для создания прибыли в текущем году.


4. Общие расходы на проживание и фирму

10 000 - 15 000 евро в год понадобятся для проживания на среднем уровне небольшой семьи из 2-3 человек (коммунальные расходы, питание, одежда, школа/детский сад, городские расходы и т.п.). 

Вместе с 5 000 евро на налоги и деятельность фирмы общие расходы на фирму и проживания в Словакии будут около 20 000 евро в 1 год. 

Поскольку такие деньги заработать без знания языка, законов, наличия нужных контактов в чужой стране будет непросто, лучше накопить необходимый денежный резерв в своей стране еще перед переселением в Словакию. Но при определенной активности деньги для продления ВНЖ на следующий срок и получения через 5 лет ПМЖ можно заработать на территории Словакии. 

Более подробно бухгалтерские и другие вопросы, связанные с бизнесом и ВНЖ в Словакии, объясним на консультации.  .  


5. Приобретение недвижимости на фирму

Выгоды
Недвижимость можно сдавать в аренду и получать с нее доход, необходимый для продления ВНЖ.

Невыгоды

Нужна более подробная бухгалтерия фирмы. Появятся дополнительные расходы на эксплуатацию и ремонт недвижимости. Поэтому необходимо сделать больший доход, чтобы владельцу фирмы продлили ВНЖ (если у него есть ВНЖ). 

Odpisy

Покупка недвижимости на фирму связана с амортизационными отчислениями – по-словацки Odpisy. Фирма должна делать амортизационные отчисления стоимости недвижимости в течении 40 лет.

Пример

При цене недвижимости 100 000 € ежегодные отчисления будут 2 500 €. Для иностранца с ВНЖ это значит, что на эту сумму нужно повысить доход фирмы (грубую прибыль), чтобы получить прибыль, необходимую для продления ВНЖ.

Для продления владельцу-директору фирмы ВНЖ на 1 год у фирмы должна быть грубая прибыль 15 200 евро, чистая прибыль после налогообложения 12 000 евро. Если недвижимость зарегистрирована на фирму, грубая прибыль фирмы должна быть
15 200 евро + 2 500 евро = 17 700 евро.   

В расходы фирмы на свою недвижимость включены оплата коммунальных услуг (электричество, газ, вода, канализация, услуги управляющей компании, Интернет и т.д.), ремонт или реконструкция недвижимости. На сумму этих расходов нужно повысить доход фирмы, чтобы чистая прибыль была не меньше 12 000 евро. 

Если сдавать недвижимость фирмы в аренду ее владельцу, директору или сотруднику, бухгалтер фирмы должен составить тнз. Внутрифирменное трансфертное руководство (Interná smernica o transferovom oceňovaní). Оно подтверждает чистоту сделки, отсутствие в ней экономических или персональных связей для снижения налогооблагаемого дохода фирмы и соответственно налога на прибыль. 

Руководство подается вместе с налоговой декларацией в налоговое управление.

Цена оформления Внутрифирменного трансфертного руководства от 200 до 500 евро. 

Иностранцам, учреждавшим фирму для получения ВНЖ, уменьшать налоговую основу и налог невыгодно. Наоборот они стремятся заплатить как можно больший налог, чтобы получить продление ВНЖ на более длительный срок - на 2 или 3 года.

Поэтому Внутрифирменное трансфертное руководство для них имеет формальный характер. Его просто нужно иметь в бухгалтерии фирмы.


6. Капитал для покупки недвижимости, учреждения фирмы ООО и получения ВНЖ

Практика показала, что для решения 3 вопросов (покупка недвижимости, учреждение фирмы, получения ВНЖ) необходимо иметь капитал минимально 
• 50 000 евро для небольших городков и селений, 
• 100 000 евро для Братиславы и крупных городов. 

В Братиславе 3-комнатная квартира стоит минимально 100 000 евро,
2-комнатная квартира минимально 80 000 евро,
1-комнатная квартира минимально 60 000 евро.

Но за 50 000 евро можно купить хорошую 2-3 комнатную квартиру в небольшом городке типа Дунайской Стреды в 45 км от Братиславы или в Комарно в 100 км от Братиславы. 

Если у Вас нет средств для покупки недвижимости, ее можно арендовать на 1 год, т.е. на первый срок ВНЖ. Когда адаптируетесь в Словакии, можете продлить аренду или приобрести собственную недвижимость для продолжения ВНЖ на следующий год. 

Цены аренды в Братиславе 
• 1-комнатной квартиры вместе с коммунальными услугами - около 500 евро в месяц, 
• 2-х или 3-х комнатной квартиры вместе с коммунальными услугами - около 800 - 1 000 евро в месяц,  
• дома 
вместе с коммунальными услугами - 1 200 - 2 000 евро в месяц. 

Т.е. аренда жилья в Братиславе стоит от 6 000 до до 24 000 евро в год. 

На сайте представлена информация об аренде недвижимости в Словакии, правилах и трюках арендодателей и риэлторов при аренде - см. страницу Аренда,  

Конкретные предложения аренды подготовим на основании запроса с указанием критериев недвижимости, допустимой для Вас цены аренды в месяц и датой приезда в Братиславу.
Информацию нужно прислать заблаговременно, чтобы мы подобрали подходящие варианты недвижимости для аренды.