Недвижимость в Словакии – покупка и аренда. Получение ВНЖ. Недорогая недвижимость. Новостройки. Квартиры, дома и виллы. Отели. Рестораны. Офисы.Недвижимость Словакии
e-mail: rusky@rusky.sk
tel: +421 917 168 556
skype: rusky.sk
online contact

Цены услуг риэлтора


С ценами работаем на трех условиях: 
1. Услуги оказываем платные и бесплатные. Полностью бесплатно не работаем, как и наши клиенты в своих странах. За профессиональные услуги в Европе принято платить.
2. Сопроводительные услуги клиент оплачивает. Если покупает недвижимость, стоимость сопровождения ему возвращается. Если не покупает, остается риэлтору как оплата за проделанную работу и потраченное на клиента время.

3. Всегда можно договориться.

Услуги:
             - подбор, покупка, продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости в Словакии
             - учреждение новой фирмы, покупка готовой фирмы
             - получение ВНЖ, ПМЖ
            -  другие услуги



УСЛУГА


ЦЕНА


1.

 


Общие консультации по вопросам приобретения недвижимости, учреждения фирмы и получения ВНЖ, ПМЖ в Словакии
- на e-mail. 

 

бесплатно


2.



Устные консультации по телефону, скайпу, 
ViberWhatsApp  по вопросам приобретения недвижимости, учреждения фирмы и получения ВНЖ и ПМЖ в Словакии. 
Продолжительность до 30 мин. На долгие консультации просто нет времени. В первую очередь обслуживаем клиентов, которые уже приехали в Словакию.

бесплатно


3.

 


Подбор жилой недвижимости из предложений в словацком Интернете 
Для подбора нужно прислать нам на e-mail критерии недвижимости.


бесплатно
или
по договоренности
при большом объеме работы


4. 

 


Подбор коммерческой недвижимости 
из предложений в словацком Интернете 

 

бесплатно
или
по договоренности
при большом  объеме работы


5.


Консультация в Братиславе
 
Вопросы: приобретение недвижимости, проживание, налоги, учреждение и покупка фирмы, иммиграция, получение вида на жительства (ВНЖ, ПМЖ), предпринимательство и инвестиции в Словакии, другие вопросы.
Продолжительность 1 - 2 часа.

Если сразу после консультации учреждаете фирму или покупаете (арендуете) недвижимость, оплату за консультацию не берем.

40 евро


6.


Комиссионные риэлтора при покупке
При покупке недвижимости других риэлторов и застройщиков, которые комиссионные нам не платят - комиссионные платит покупатель.

Недвижимость по запросу покупателя подбираем из предложений других риэлторов и продавцов. 

Обслуживание включает комплексный риэлтерский сервис по покупке недвижимости:  
- подбор недвижимости с параметрами, заданными покупателем, 
- выявление сильных и слабых мест недвижимости,
- предварительные переговоры с владельцем недвижимости или риэлтором,
- сопровождение покупателя на осмотре и переговорах с продавцом,
- перевод на переговорах,
- при необходимости обеспечение нотариусов, юристов и экспертов, 
- сопровождение, консалтинг и перевод на переговорах с банком, нотариусом, управляющей компанией, другими организациями,
- подготовка  и подача в кадастр договора о покупке недвижимости, заявления  о переводе права собственности на недвижимость и других необходимых документов,
- контроль за реализацией договора о покупке недвижимости и выполнением продавцом 
установленных законом обязательств перед новым владельцем недвижимости,
- получение в кадастре недвижимости листа собственности на недвижимость и пересылка его заказной почтой новому владельцу (сам кадастр это не делает),
- помощь в оформлении договоров с управляющей компанией (ЖКХ) и поставщиками коммунальных услуг (вода, газ, электричество, телефон, Интернет, ТВ и др.),
- контакт с необходимыми организациями, когда новый владелец недвижимости не будет находится в Словакии,
- другие услуги, которые покупателю потребуются (например, оформление страховки или охраны купленной недвижимости)



5 % 

за недвижимость 
ценой  
до 100 000 евро


4 % 
за недвижимость 
ценой
100 000 - 300 000 евро


3 % 
за недвижимость 
ценой более
300 000 евро


или по договоренности

 


При покупке дешевой недвижимости до 50 000 евро стоимость сопровождения клиенту не возвращается


7. 


Комиссионные при аренде

Арендой занимаемся только на заказ.
Подбираем недвижимость для аренду, организуем осмотры и подготовку необходимых договоров и, если необходимо, справок для иностранной полиции.

Словацкому партнеру комиссионные платит арендодатель. Нам комиссионные платит арендосъемщик. 
Если владелец недвижимости не хочет платить комиссионные словацкому риэлтору, стоимость нашей работы указана на странице Аренда недвижимости в пункте 2.


Стоимость 

1 месяца аренды
или, 
если хозяин не хочет платить комиссию риэлторам, клиент платит словацкому риэлтору стоимость 1 месяца аренды и нам 500 евро. 
См. стр. Аренда


8.


Специфические юридические и экономические консультации в письменной форме  
Вопросы: приобретение недвижимости, проживание, налоги, учреждение и покупка фирмы, иммиграция, получение вида на жительства (ВНЖ, ПМЖ), бизнес и инвестиции в Словакии.   

Оплатить можно через интернет-банкинг или при посещении Словакии. 

1 нормостраница Word (1 800 знаков)






30 евро /
1 нормостраница



9.    

 

Покупка нашей недвижимости из предложений на этом сайте

Если покупатель покупает недвижимость из предложений на нашем сайте, комиссионные нам не платит - комиссионные нам платит продавец. В цене недвижимости на сайте уже есть наши комиссионные.
Если продавец не платит риэлтору, об этом написано на сайте. Комиссионные в этом случает платит покупатель.

В цену недвижимости на этом сайте входит цена продавца, наши комиссионные, комплексный риэлтерский сервис по покупке недвижимости - подготовка договора о купле-продаже недвижимости и других необходимых документов, сопровождение и устный переводом на переговорах. Покупатель оплачивает только административные тарифы, государственные марки (колки) за вклад в кадастр, услуги нотариуса, письменные переводы документов на русский или словацкий язык, сопроводительные услуги.
Риэлтерский сервис включает: организация осмотра и необходимых встреч, связанных с покупкой, сопровождение и перевод на переговорах. 
Осматриваем с покупателем выбранный им объект. Если понравится, подготовим договор о покупке недвижимости, обеспечим все необходимые процедуры у нотариуса и в кадастре недвижимости. 

бесплатно


10.    



Один осмотор 
нашей недвижимости в Братиславе из предложений на сайте 
Осмотр с целью покупки - не для маркетинга.

Н
а тнз. экскурсии бесплатно не возим. Для поездок на экскурсии с целью маркетинга (изучения рынка недвижимости Братиславы и Словакии) применяем почасовую оплату.
 

бесплатно

 

11.



Более одного осмотра 
нашей недвижимости в Братиславе

Осмотры недвижимости других риэлторов в Братиславе
(тнз. "экскурсии", "маркетинг рынка недвижимости", "разведка боем")

Почасовая оплата включает: сопровождение клиента, переговоры с продавцами недвижимости, доставка покупателя к месту осмотра недвижимости, консультации при покупке, перевод на переговорах, посещение с покупателем нужных учреждений, нотариусов, экспертов, банка для открытия счета, при желании экскурсия по Братиславе.
Поездки на нашем автомобиле обойдется клиенту дешевле, чем поездки на такси.

Если клиент действительно купит недвижимость, покупку которой мы организовали, стоимость сопроводительных услуг ему будет возвращена.
Если не купит, деньги останутся нам как оплата за потраченное на клиента время.


30 евро / 1 час

на автомобиле клиента



40 евро / 1 час
на нашем автомобиле



12.


Обслуживания в Братиславе в течении 1 дня или половины дня

сопровождение и перевод на осмотрах недвижимости, при переговорах в банках, у юристов, нотариусов, магазинах строительных материалов, сервисных и монтажных, фирм, ЖКХ, поставщиков коммунальных услуг и других организаций.

Если клиент действительно купит недвижимость, которую мы ему подобрали, стоимость сопроводительных услуг ему будет возвращена.
Если не купит, останется нам как оплата за потраченное на клиента время.


на автомобиле клиента
100 евро / день
70 евро / полдня


на нашем автомобиле
150 евро / день
100 евро / полдня



13.



Сопровождение для осмотра и покупки/аренды недвижимости за пределами Братиславы в регионах

Поездка на автомобиле клиента.


150 евро / 1 день
100 евро / пол дня



14.



Сопровождение для осмотра и покупки/аренды
 недвижимости за пределами Братиславы в регионах
Поездка на нашем автомобиле.


250 евро / 1 день
150 евро / пол дня


15. 



Проживание при покупке недвижимости в других городах

Если понадобиться остаться в другом городе на несколько дней, гостиницу оплачивает клиент. Подберем недорогую гостиницу или пансионат по критериям клиента.
Средняя цена номера в словацких гостиницах **, *** 30 - 50 евро / ночь.

цена гостиницы


16.

 

Услуги после покупки недвижимости
После покупки недвижимости необходимо осуществить различные административные и организационные процедуры, о которых иностранный покупатель обычно не имеет представлений. По доверенности покупателя эти процедуры может осуществить наша компания – заключить договора с управляющей компанией, поставщиками электричества, газа, воды, телекоммуникационных, страховых и других услуг. У каждого дома эти услуги свои.  

В квартире-новостройке нужно подключить электричество, газ, воду, настелить напольное покрытие, дооборудовать санитарные помещения, установить необходимое оборудование, заказать и проконтролировать поставку и сборку кухонной линии и мебели.

Необходимо напоминать старому владельцу оплатить коммунальные услуги за последний месяц (обычно "забывает"), чтобы не начались санкции со стороны их поставщиков услуг по отношению к новому владельцу. 

Нужно в отсутствии нового владельца участвовать в собраниях собственников квартир и нежилых помещений, когда будут решаться насущные вопросы недвижимости.  

По договоренности с владельцем недвижимости (в его отсутствии или присутствии в Словакии) наша компания может провести все необходимые работы после покупки недвижимости. Стоимость зависит от объема работ.  

по договоренности
в зависимости от объема работ и региона


17.


Сопроводительные услуги при подборе недвижимости для аренды в Братиславе

Если клиент арендует недвижимость, которую мы ему подобрали, стоимость сопроводительных услуг ему будет возвращена. Если не арендует, останется нам как оплата за потраченное на клиента время.


30 евро
/ 1 час

на автомобиле клиента

40 евро / 1 час
на нашем автомобиле


18.

Сопроводительные услуги после покупки недвижимости. 
Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг. Контакт и договора с изготовителями и поставщиками оборудования и мебели. 


30 евро
/ 1 час

на автомобиле клиента

40 евро / 1 час
на нашем автомобиле

или по договоренности


19.

 

Обслуживание при заказе кухонной линии, мебели, др. оборудования
Организация встреч с изготовителями, дизайнерами, продавцами и поставщиками, сопровождение на переговорах.
Пример: при цене заказа 3 000 евро цена обслуживания 150 евро.
Минимальная цена обслуживания 50 евро

 

3%
с цены заказа

минимальная цена -
50 евро


20.



Учреждение фирмы, продажа готовой фирмы, получение ВНЖ

Подготовка документов, осуществление необходимых мероприятий.


по договоренности


21.



Представление интересов клиента (владельцев недвижимости и фирм) в его отсутствии

по договоренности


22.



Открытие счета в банке
и заказе при необходимости ячейки для хранения документов: сопровождение, перевод, консультации.
(Цена ячейки в словацких банках для хранения документов от 50 до 220 евро/год.)


50 евро


23.


Дополнительное обслуживание старых клиентов
бслуживание после оказания главной услуги - после покупки или аренды недвижимости, учреждения фирмы или ИП, получения ВМЖ).

Многие прежние клиенты злоупотребляют нашим доверием. Просят оказать всевозможные новые услуги бесплатно якобы "по дружбе".

Перед этим мы ясно их проинструктировали, как себя вести и что еще нужно сделать, чтобы жить в Словакии без проблем. Наши рекомендации однако не выполнили. Требуют теперь от нас решать их новые проблемы.

Больше всего, чего не хватает нам, это ВРЕМЕНИ. Бесплатно тратить его на то, чтобы исправлять ошибки клиента, забывчивость или лень нам невыгодно.

Будем решать проблемы клиента, ЕСЛИ КЛИЕНТ ЗАПЛАТИТ.

Консультацию или действие длительностью до 1 часа выполним бесплатно. Со второго часа обслуживания просим платить. Размер оплаты оставим на совести клиента. 

1 час бесплатно

Остальные часы - по договоренности