9:00 - 19:00 (MSK)

пон. - пятн.

Обратная связь

Словакия

Братислава

Сравнить объявления

Безцелевая ипотека – Bezúčelová hypotéka

Наша фирма ипотеки не организует. Продаем недвижимость, прежде всего, покупателям, которые имеют свои деньги.

Помогаем купить недвижимость тем, кто самостоятельно сделал для себя тнз. безцелевую ипотеку – по-словацки, bezúčelová hypotéka. Эту ипотеку дают почти все банки Словакии. Она похожа на обычный кредит. На первом этапе нет необходимости представлять банку конкретную недвижимость для покупки и предоставлять документы о ней. Нужно только показать свое удостоверение личности. По нему банк сразу узнает о способности клиента оплачивать ипотеку. 

Банки имеют доступ к базе данных государственной страховой компании Sociálna poisťovňa. В ней фиксируются ежемесячные страховые отчисления всех граждан Словакии и иностранцев с ВНЖ в Словакии. На основании страховых отчислений банки узнают о зарплате человека. Это делается в течении суток и даже нескольких часов. Если величина зарплаты подходит для оплаты ипотеки, банк в кратчайший срок выдаст ипотеку и переведет всю сумму на счет клиента.

Безцелевая ипотека находится на счете клиента 3-6 месяцев. Использовать ее клиент сможет только после того, как предоставит банку проект договора о покупке конкретной недвижимости. На его основании банк сам подготовит договор о залоге в пользу банка покупаемой недвижимости. 

Подтверждение банка о безцелевой ипотеке клиент показывает продавцу недвижимости или его риэлтору. Это подтверждение о ипотеке рассматривается как наличные. После этого покупку недвижимости можно осуществить очень быстро.

При наличии безцелевой ипотеки наша фирма организует подбор и покупку недвижимости. На осмотры покупаемых квартир и домов вместе с покупателями начинаем ездить, если покупатель подтвердит, что у него есть свои деньги или он уже имеет безцелевую ипотеку. Осмотры организуем за оплату нашего времени на подбор недвижимости и осмотры.

Как получить ипотеку в Словакии иностранцу?

Иностранцу с временным видом на жительство (ВНЖ) ипотеку или кредит в Словакии получить трудно, но можно. Удобней всего получать bезцелевая ипотеку (bezúčelová hypotéka), описанную в предыдущем абзаце.

Относительно легко получить ипотеку иностранцу, который имеет в Словакии постоянное место жительство (ПМЖ) и нужный для ипотеки стабильный доход (зарплату). 

Другой способ получить ипотеку иностранцу с ВНЖ – взять совместную ипотеку вместе с гражданином Словакии, имеющим соответствующий доход. Иностранец с ВНЖ будет сам оплачивать ипотеку, а словацкий партнер будет ручаться за нее. Если иностранец перестанет оплачивать ипотеку, ее должен оплачивать словацкий партнер.   

Свой доход соискатели ипотеки должны подтвердить выписками со счета в словацком банке. Ипотечным банкам нужны выписки о стабильном доходе за последние 3 или 6 месяцев – у каждого банка свой срок.  

Подтверждения о доходах со счетов в банках России, Украины, СНГ нельзя использовать для получения ипотеки в Словакии. 

Размер реально полученной зарплаты и доходах, оплаченных налогах и отчислениях проверяется через государственную страховую компанию Sociálna poisťovňa и налоговое управление Daňový úrad. Имеющиеся у соискателя ипотеки и кредиты проверяются в регистре кредитов.   

Можно использовать счета в банках Евросоюза, выписками из которых владелец счетов подтвердит стабильные ежемесячные доходы, достаточные для  оплаты ипотечного кредита.  

Если ипотека хочет получить фирма, работающая в Словакии, она должна подтвердить справками из налогового управления свои доходы за последние 2 года. Чтобы банк начал рассматривать заявление на ипотеку, фирма должна быть доходной в последние 2 года, стабильно платить зарплату своим сотрудникам, не иметь задолженности по налогам, страховым и медицинским отчислениям.

Американская ипотека, при которой под залог банк берет только покупаемую недвижимость, в Словакии не применяется. Банк берет под залог недвижимость, но нужны еще подтверждения о стабильных доходах получателя ипотеки. 

Ставки ипотеки в Словакии 0,4 – 1,2% в год.

Ипотечный банк предоставляет до 80% от суммы недвижимости. Рыночную стоимость недвижимости рассчитывают сертифицированные эксперты по недвижимости, которые есть у каждого банка. Можно предложить и заключение своего сертифицированного эксперта по недвижимости. 

Срок оплаты ипотеки: 5 – 30 лет. В залог банку отдается покупаемая недвижимость. Через год ипотеку можно преждевременно окончить без санкций. При преждевременной оплате санкция будет 1 % от размера неоплаченной части  ипотеки.

Первоначальная оплата собственными деньгами при покупке через ипотеку составляет 20 – 50% с цены недвижимости. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячная оплата и ниже ставка.

Банкам нужно подтвердить стабильный доход на территории Словакии и вид жительства заемщика ипотеки в Словакии. Без ВНЖ и ПМЖ ипотеки иностранцам не дают.

Ипотеку можно оформить за 3 недели. К заявлению на ипотеку нужно приложить следующие документы:
– Удостоверение личности (внутренний паспорт или карточку ПМЖ), подтверждающее постоянное проживание в Словакии.
– Оригиналы выписок со счета в словацком банке за последние 3,  или 6 месяцев, которые подтверждают, что человек действительно регулярно получает необходимую для ипотеки зарплату.
– Оценка судебным экспертом стоимости покупаемой недвижимости.
– Проект договора о покупке конкретной недвижимости. Сам договор на первом этапе банку для рассмотрения заявки на ипотеку банку не нужен. Договор понадобится после того, как банк решит ипотечный кредит дать.

 

Потребительский кредит в Словакии

Потребительский кредит (ставка 5% – 8%) может получить гражданин Словакии, обладатель ВНЖ и ПМЖ, если подтвердит банку свою способность оплачивать кредит.

Кредит для предпринимательства новой фирме или новому ИП получить в словацком банке трудно. Чтобы получить кредит, фирма должна иметь бизнес-историю и положительный бухгалтерский баланс за последние два года, подтвержденный аудитом и справками из налогового управления.

Кредиты банки Словакии выдают, прежде всего, гражданам и фирмам Словакии и Евросоюза. Фирмы граждан России, стран СНГ и Украины имеют возможность получить кредит в Словакии, только если владельцы и директора фирм имеют вид на жительство и стабильные доходы в Словакии.

Сайт slovakreal.com в целях повышения удобства пользования сайтом использует файлы cookie. Продолжая просматривать сайт Вы соглашаетесь с данными условиями.
Политика конфиденциальности
Принять
Политика конфиденциальности и файлов cookie
Cookie name Active

Политика конфиденциальности

Для чего мы используем вашу информацию?

Любая информация, которую мы получаем от вас, может быть использована одним из следующих способов:
Чтобы персонализировать ваш опыт (Ваша информация помогает нам лучше реагировать на ваши индивидуальные потребности) Для улучшения нашего сайта (мы постоянно стремимся улучшить предложения нашего веб-сайта на основе информации и отзывов, которые мы получаем от вас) Для улучшения обслуживания клиентов (Ваша информация помогает нам более эффективно реагировать на ваши запросы обслуживания клиентов и потребности в поддержке)
Для отправки электронных писем Адрес электронной почты, который вы предоставляете для обработки заказа, будет использоваться только для отправки вам информации и обновлений, касающихся ваших вопросов.

Как мы защищаем вашу информацию?

Мы применяем различные меры безопасности для обеспечения безопасности вашей личной информации, когда вы вводите, отправляете или получаете доступ к своей личной информации.
Мы используем безопасные сервера. Вся предоставленная конфиденциальная/кредитная информация передается с помощью технологии Secure Socket Layer (SSL), а затем зашифровывается в нашей базе данных поставщиков платежных шлюзов, чтобы быть доступной только для тех, кто имеет специальные права доступа к таким системам, и они обязаны сохранять конфиденциальность информации.

Используем ли мы файлы cookie?

Да (файлы cookie — это небольшие файлы, которые сайт или его поставщик услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через ваш веб-браузер (если вы разрешаете), что позволяет сайтам или системам поставщиков услуг распознавать ваш браузер, а также собирать и запоминать определенную информацию
Мы используем файлы cookie, чтобы помочь нам запомнить и обработать информацию, понять и сохранить ваши предпочтения для будущих посещений, отслеживать рекламу и собирать сводные данные о трафике сайта и взаимодействии с ним, чтобы мы могли предложить лучший опыт работы с сайтом и инструменты в будущее. Мы можем заключить договор со сторонними поставщиками услуг, чтобы помочь нам лучше понять посетителей нашего сайта. Этим поставщикам услуг не разрешается использовать информацию, собранную от нашего имени, кроме как для помощи в ведении и улучшении нашего бизнеса.
Если вы предпочитаете, вы можете выбрать, чтобы ваш компьютер предупреждал вас каждый раз, когда отправляется файл cookie, или вы можете отключить все файлы cookie в настройках своего браузера. Как и на большинстве веб-сайтов, если вы отключите файлы cookie, некоторые из наших сервисов могут работать неправильно.

Раскрываем ли мы какую-либо информацию внешним сторонам?

Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем третьим лицам вашу личную информацию. Это не включает доверенных третьих лиц, которые помогают нам в работе нашего веб-сайта, ведении нашего бизнеса или обслуживании вас, если эти стороны соглашаются сохранять конфиденциальность этой информации. Мы также можем разглашать вашу информацию, когда мы считаем, что разглашение необходимо для соблюдения закона, обеспечения соблюдения политик нашего сайта или защиты наших или чужих прав, собственности или безопасности. Однако информация о посетителях, не позволяющая установить личность, может быть предоставлена ​​другим сторонам для маркетинговых, рекламных или других целей.
Принять