5 районов Братиславы, в которых можно арендовать недвижимость
1 – Старый город (Staré mesto), исторический центр, возле Братиславского замка, Горский парк
2 – Ружинов, Подунайске Бискупице, Вракуня
3 – Рача, Крамаре, Колиба, Нове Место, Вайноры
4 – Карлова Вес, Дубравка, Девин, Ламач, Загорска Быстрица, Марианка
5 – Петржалка, Яровце, Русовце, Чуново
Недвижимость для аренды в соответствии с пожеланиями клиента подбираем из своих предложений и предложений наших партнеров – словацких риэлторов.
1. Главное об аренде
Квартиры, особенно дешевые и в хорошем месте, сдаются в аренду быстро – в течении 2-3 дней после того, как появятся в интернете. Нужно сразу звонить и договариваться об осмотре.
Десятки квартир, домов, коммерческих и производственных помещений мы подобрали для русскоязычных клиентов. Аренду реализуем в сотрудничестве с нашими партнерами – риэлтерскими агентствами Словакии. Недвижимость для аренды подбираем преимущественно в Братиславе. Если договоримся, возможен подбор недвижимости для аренды и в других городах.
Организуем аренду недвижимости только для наших клиентов, которые учреждают через нас ИП или фирму и получают с нашей помощью ВНЖ.
Нужно заранее сообщить нам критерии недвижимости для аренды и дату приезда в Братиславу для осмотра. К Вашему приезду варианты для аренды будут, сразу поедем на осмотры.
Запрос недвижимости для аренды должен содержать следующие критерии:
– вид недвижимости (квартира, дом, коммерческое или производственное помещение),
– количество комнат или помещений,
– минимальная площадь,
– желаемый район Братиславы,
– количество членов Вашей семьи и их возраст,
– дата начала аренды,
– минимальный и максимальный сроки аренды,
– допустимая для Вас цена,
– другие пожелания к недвижимости для аренды,
– дата осмотров, о ней нужно сообщать заранее, чтобы мы успели организовать осмотры – по крайней мере, за неделю-две перед осмотром.
Ориентировочные цены аренды квартир, домов и коммерческих помещений в Братиславе
2. Условия подборки недвижимости для аренды
Стандартная стоимость комиссионных риэлтора при аренде – стоимость 1 месяца аренды.
Комиссионные риэлторов
1. Если стоимость аренды высокая (примерно 800 евро и выше), словацкому партнеру-риэлтору комиссионные обычно платит владелец недвижимости – арендодатель. Нам комиссионные платит наш русскоязычный клиент.
2. Если стоимость аренды невысокая (ниже 800 евро/месяц), владельцы недвижимости обычно не хотят платить комиссионные – ни нашему словацкому партнеру-риэлтору, ни нам. Требуют, чтобы комиссионные риэлторам заплатил клиент. В этом случае наш русскоязычный клиент заплатит полную комиссию словацкому риэлтору и такую же сумму нашей компании.
Например, если аренда квартиры стоит 400 евро, клиент заплатит словацкому риэлтору 400 евро и нам 400 евро, всего 800 евро. Если владелец недвижимости все же платит словацкому риэлтору, клиент платит только нам 400 евро.
За это обеспечим, чтобы недвижимость для аренды не имела проблем (скрытые технические неполадки, двойная аренда, задолженности владельца по оплате коммунальных услуг, плохая гигиена и т.д.), чтобы сдача недвижимости в аренду прошла чисто, был подготовлен и подписан правильный договор об аренде, протокол о сдаче-приемке, документы. И главное – правильно подготовим справку о проживании для иностранной полиции.
Если оплачиваете наши услуги, квартиру или дом для аренды подберем за 1-3 дня.
Бесплатными таксистами и переводчиками не работаем. Стоимость сопроводительных услуг при поездках на осмотры:
• 1 час: на автомобиле клиента 30 евро, на нашем автомобиле 40 евро.
• 4 часа и больше: на автомобиле клиента 100 евро, на нашем автомобиле 150 евро.
Всегда можно договориться.
Если клиент арендует недвижимость, которую мы ему подобрали, стоимость сопроводительных услуг ему будет возвращена – заплатит нам только комиссионные за аренду.
Если клиент не арендует подобранное нами жилье, стоимость сопроводительных услуг останется нам как оплата за потраченное на клиента время.
3. Какой документ об аренде недвижимости нужно предоставить иностранной полиции?
При подаче документов для получения или продления ВНЖ иностранной полиции нужно предоставить Честное заявление владельца недвижимости, что он предоставит иностранцу проживание на своем адресе (Čestné vyhlásenie o poskytnutí ubytovania). Этот адрес будет указан в удостоверении (карточке) ВНЖ. Честное заявление должно быть заверено владельцем недвижимости у нотариуса.
Вместе с честным заявлением необходимо подать лист собственности (list vlastníctva LV) – оригинал, не старше 90 дней.
Честное заявление и лист собственности (оригиналы) нужны для каждого члена семьи обладателя или соискателя ВНЖ.
4. Информация об аренде недвижимости в Словакии – плюсы и минусы
1. Оплата. При аренде недвижимости предварительно оплачивается аренда на следующий месяц. Владельцу недвижимости до конца срока аренды оставляется залог (“kaucia” по-словацки) за 1 месяц аренды, который возвращается арендатору после завершения аренды или им оплачивается последний месяц аренды.
Когда отсчет ведется по календарным месяцам, нужно оплатить остаток текущего месяца и следующий календарный месяц. Оплата может быть поквартальной и полугодовой.
Если арендатору предлагаются другие условия оплаты, рекомендуем проконсультироваться у специалистов.
2. Более 50% предложений недвижимости для аренды на словацких сайтах неактуальны. Словацкие риэлторы не обновляют предложения аренды из-за нехватки времени, забывчивости, недобросовестности или чтобы заманить клиентов.
3. Некоторые словаки не хотят сдавать в аренду свою недвижимость русским, украинцам и гражданам республик СНГ.
4. Большинство квартир берутся в аренду гражданами из стран бывшего СССР для получения ВНЖ. Словацкие риэлторы, в основном, работают со словацкими клиентами. Поэтому не умеют правильно составлять справки о проживании, необходимые иностранной полиции. Неправильно составленные справки иностранная полиция не принимает и ВНЖ отклоняет.
5. Известные люди не публикуют фотографии своей недвижимости (обычно очень хорошей) в интернете. Не хотят, чтобы общественность знала, что зарабатывают на аренде. Свои квартиры показывают при осмотре.
6. Некоторые риэлторы стремятся взять комиссионные и с владельца и с арендатора. В нашем случае словацкому риэлтору комиссионные платит словацкий владелец, нам платит русскоязычный клиент.
7. Чтобы сдать свою недвижимость быстро, ее владелец ищет арендаторов через нескольких риэлторов. Некоторые самовольно повышают стоимость аренды, против чего владелец обычно не возражает – будет больше иметь прибыль.
Если риэлтор повысит стоимость аренды на 100 евро, его комиссионные будут на 100 евро выше. Прибыль владельца за год будет на 1200 евро больше. На эту же сумму арендатор переплатит. Наша задача – найти недвижимость без надбавки риелтора и убедить владельца снизить цену.
8. Поскольку русскоязычные клиенты не знают словацкий язык и словацких законов, есть много трюков, чтобы провести их.
9. В договоре об аренде должно быть точно установлено, кто и когда оплачивает коммунальные расходы, кто оплачивает недоплату за электричество, газ, воду и кому возвращается переплата.
10. Незнание словацкого языка – проблема русскоязычных клиентов. Незнание русского языка – проблема словацких арендодателей.
Русский язык понимают словаки старше 45 лет. Они учились в школе во времена, когда русский язык был обязательным. Теперь обязательный английский или немецкий языки. Словаки младше 40 лет русский язык понимает с трудом. Этот возраст имеет большинство словацких риэлторов.
11. После сдачи недвижимости в аренду обслуживание клиента-иностранца словацкими риэлторами заканчивается. Разные мелочи типа подключения интернета, ремонта неисправностей, консультаций по бытовым вопросам, организации места для паркования и т.п. клиент должен решать сам. Без знания словацкого языка и ориентации на местности это решить трудно.
12. И наоборот – как только появляется в интернете запрос аренды от иностранца, разные фирмы начинают его заваливать предложениями услуг, которые ему абсолютно не нужны и не обязательны по закону.
13. Очень редко найдется владелец, который бы хотел, чтобы у него в квартире жил арендатор с кошкой или собакой.
Будьте внимательны при подписании договора об аренде недвижимости. Среди арендодателей есть мошенники – сдают в аренду чужое жилье или недвижимость, в которой запрещено жить. На осмотр арендуемого жилья пригласите специалиста или переводчика.