9:00 - 19:00 (MSK)

пон. - пятн.

Обратная связь

Словакия

Братислава

Сравнить объявления

Как русский клиент купил квартиру в элитном комплексе и получил ВНЖ без посещения Словакии

€235 000

Описание

На примере реального клиента из России расскажем, как можно купить недвижимость в Братиславе и получить ВНЖ, не посещая Словакию.

Если действовать правильно, можно приобрести недвижимость, учредить ИП и получить ВНЖ без посещения Словакии. Расскажем, как это сделал наш клиент из России. Сложности в процессе покупки возникали. Опишем, какие именно, и как они были преодолены. Это может пригодиться другим клиентам.

Обычно мы подбираем для клиентов квартиру, предлагаем несколько вариантов. На этот раз клиент нашел квартиру сам в Интернете. Знал, что рынок недвижимости связан с рисками, поэтому попросил нас посетить квартиру и организовать покупку.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ КВАРТИРЫ И ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ПО ШАГАМ

 1. Описание квартиры и резиденции Три Башни (Три Веже, Tri Veže)

Резиденция состоит из трех жилых 24-этажных зданий высотой 74 метров. Три Башни – новый комплекс, сдан в эксплуатацию в 2013 году. В нем находятся 633 квартиры (по 211 в каждой башне), 24 апартаментов под крышей, 837 парковочных мест.

В объекте есть всевозможные услуги, магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, спортивные залы, сауны и др.

Резиденция имеет помещения Party и Family Room для праздничных и семейных мероприятий  вместимостью на 30 человек с большой террасой и видом сверху на город.

Частный парк и детская площадка на уровне 4 этажа.

Вход через нон-стоп 24/7 рецепцию. Объект охраняется ЧОП.

Параметры квартиры

Цена: 235 000 € (вместе с местом в гараже)
Ориентация юго-запад с панорамным видом на Братиславу и Малые Карпаты
2 комнаты
Жилая площадь: 62 м2
Лоджия: 4,5 м2
Этаж: 19
Место в гараже
Кладовая

Большая гостиная объединена с кухней, оснащенной современными электроприборами. (индукционная панель конфорок Miele, электроплита, вытяжка, холодильник, морозильник, посудомойка).
Мебель, изготовленная на заказ.
Встроенные в стену пространства для хранения одежды и вещей – гардеробы в прихожей и спальне.
Большие алюминиевые окна со специальной пленкой, не пропускающей жару.
Лоджия с водостойким деревянным покрытием и каналом для оттока воды позволяет выращивать цветы и умывать велосипеды.
Отдельная ванная комната. Отдельный туалет с умывальником.
Полная климатизация квартиры, фильтрование воздуха низкоэнергетической экологической системой Daikin.
Оптический Интернет и телевидение.

2. Осмотр квартиры

Мы договорились с владельцем квартиры об осмотре и посетили ее. Квартира была отличной – см. описание и фотографии в альбоме.

Через камеру в WhatsApp показали клиенты квартиру, гараж, кладовую.

3. Договор резервирования

Владелец сказал, что договор о продаже подготовит сам, нашу помощь не потребует. Сказал, что русский покупатель, должен заплатить ему аванс резервирования в размере 10% с цены квартиры, т.е. 23 500 €. После получения аванса он предлагать квартиру никому больше не будет.

Аванс был очень высокий. Он обычно составляет около 5 000 €. Аванс остается продавцу, если сделка по вине покупателя не состоится. Мы спросили продавца, где он взял эти 10%? Оказывается, он заплатил такой аванс застройщику более крупной квартиры, в которую сейчас переезжает. Объяснили ему, что такой аванс может быть для квартиры, которая еще не построена. Для готовой квартиры аванс должен быть ниже 5%. Убедили продавца на сумме 5 000 €.

Мы составили договор резервирования. По нему, если покупка не состоится по вине продавца, продавец должен будет вернуть покупателю заплаченную сумму аванса плюс неустойку за просрочку с возвратом денег. Аналогичные права и обязательства имеет покупатель – аванс ему продавец обязан вернуть, если покупка сорвется по вине продавца.

Продавец подписал договор резервирования, насканировал и послал нам. Мы послали его покупателю. Тот насканировал и вернул. Подобные договора с небольшой суммой не нужно заверять у нотариуса или в консульстве.

У русского покупателя не было банковского счета в Европе, он заплатил аванс резервирования со счета в российском банке. Платеж  из российского банка через корреспондентский счет европейского банка на счет продавца прошел за 1 день без проблем.

4. Договор о покупке-продаже квартиры

После этого началась работа по покупке-продаже квартиры. Продавец не захотел, чтобы договор составили мы, у него есть свой. Мы перевели договор на русский язык. Российский банк выпустит деньги за рубеж, только если клиент предложит словацкий договор с переводом на русский язык, заверенный у нотариуса. Хватает обычно насканированный договор с переводом, посланный по электронной почте.

При покупке словацкой недвижимости продавец должен заверить подпись в договоре у нотариуса. Русский покупатель может подписать договор без заверения его подписи. Есть две возможности подписания договора.

1-я возможность. Подписанный покупателем договор, заверенный нотариусом, посылается курьером на подпись покупателю. Покупатель подписывает договор и возвращает курьером в Словакию продавцу или риэлтору.

2-я возможность. Покупатель заверяет в консульстве Словакии доверенность на своего представителя в Словакии. Заверение стоит 10 €. На основании этой доверенности представитель покупателя подписывает договор о покупки недвижимости и заявление в кадастр, договор о хранение денег у нотариуса, протокол о сдаче-приемке квартиры после покупки, договора с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг. Эта возможность более удобная и быстрая. Покупатель выбрал ее. Доверенность была сделана на директора нашей фирмы, подписана в консульстве и послана нам курьером.

Покупатель не хотел, чтобы договор подготовил наш юрист, настаивал на своем варианте.

5. Хранение денег у нотариуса

После получения доверенности мы с покупателем посетили нотариуса, подписали у него договор и открыли счет хранения денег покупателя для покупки квартиры (по-словацки vinkulovaný účet). Т.к. 5 000 € покупатель уже получил на свой счет в качестве аванса резервирования, оставшиеся 230 000 € должны были прийти на счет хранения у нотариуса.

За хранение денег нотариусу клиент заплатил через свое доверенное лицо 245 €. За ускоренный вклад 266 € заплатила наша риэлтерская компания. Так всегда делаем, когда имеем дело с серьезным клиентом.

Насканированный договор о покупке квартиры мы послали в этот же день на эмэйл покупателя. Покупатель посетил свой российский банк. Банку хватило насканированного договора для перевода денег за рубеж. Через 1 день деньги были на счете хранения у нотариуса.

На другой день мы отнесли договор о покупке и заявление на вклад в кадастр. Кадастр на заявление поставил дату и номер вклада.

6. Кадастр

Через 2 дня после подачи заявления на вклад кадастр прислал через электронный государственный почтовый канал slovensko.sk продавцу и нам извещение о том, что он не разрешает вклад из-за ошибок в договоре. Написал, какие именно были ошибки. Предложил исправить их в дополнении к договору.

Ошибки сделал продавец. Не захотел, чтобы мы составили договор, теперь расплачивался. Дополнение он составил сам. Подписали его у нотариуса. За несколько минут до закрытия кадастра успели подать дополнение в специальное окошко для подачи документов по уже начатому делопроизводству.

Через два дня кадастр снова прислал извещение – снова не разрешает вклад из-за ошибок в договоре. В нем были неправильно написаны номера и площади парцелл с земельными участками.

Продавец снова написал дополнение. Нашу реакцию понять можно. Чтобы не работать вхолостую, мы связались с ответственным за наше дело сотрудником кадастра. Тот правильность нового дополнения подтвердил.

После этого мы с продавцом снова поставили подписи у нотариуса и подали дополнение в кадастр.

Нашему клиенту о проблемах с кадастром мы не сообщали. Он нам честно заплатил, незачем было держать его в напряжении. Работали мы.

Если бы у нас не было доверенности от клиента, покупка квартиры была бы невозможна. Дополнения после извещения кадастра о невозможности вклада нужно сделать до 30 дней. Если не сделать, договор о покупке теряет силы. Клиент бы не только не приобрел квартиру, нужно было бы проделать большую работу по возвращению денег на его счет в российском банке.

Квартира была переоформлена на покупателя в течении одной недели. Покупатель взял в кадастре и привез нотариусу лист собственности на квартиры с именем покупателя. Нотариус перевел деньги со своего счета хранения на счет покупателя.

7. После покупки квартиры

В течении месяца покупатель освободил квартиру. По протоколу о сдаче-приемке мы приняли квартиру, зафиксировали показатели счетчиков электричества, воды (газа в квартире не было), заключили договор с управляющей компанией. Со дня подписания протокола о сдаче-приемке расходы на коммунальные услуги оплачивает покупатель.

До 31 января мы подали налоговую декларацию на недвижимость в налоговое управление магистрата Братиславы. До мая мэрия пришлет извещение, какой нужно заплатить налог на недвижимость за этот год. Он будет около 60 €.  В следующие годы декларацию на недвижимость подавать не нужно, извещение будет приходить автоматически на эмэйл владельца квартиры.

8. Учреждение ИП

Для учреждения ИП нужна только справка о несудимости с апостилем. Консульство для заверения справки посещать не нужно. Клиент прислал справку и мы учредили на адресе квартиры ИП за 7 дней. Это стандартная работа наших юристов, у которых хорошая репутация в торговом и предпринимательском регистрах.

9. ВНЖ

Для владельца квартиры подготовили необходимые документы, которые он заверил в консульстве Словакии в России. Оригиналы некоторых документов (выписка из предпринимательского регистра, лист собственности и др.) послали клиенту курьером.

Клиент подал документы на ВНЖ в консульство Словакии в Москве. Консульство послало их дипломатической почтой в полицию по делам иностранцев в Братиславу.

Документы были составлены правильно, полиция через два месяца дала разрешение на ВНЖ и послало в консульство Словакии. Консульство оформило для клиента национальную визу D. Только по ней можно в период пандемии приезжать в Словакию.

Клиент прилетел в Словакию. 5 дней провел в обязательном карантине, после этого сделал необходимый тест. С негативным тестом посетил полицию и получил удостоверение (карточку) ВНЖ. С удостоверением ВНЖ заключил обязательную мед. страховку иностранца и прошел мед. обследование.

Теперь может жить и заниматься бизнесом в Словакии и ЕС непрерывно.

В комплексе Три Башни (Три Веже, Tri Veže) есть другие 2-х, 3-х, 4-х комнатные квартире с парковочными местами по цене от 200 000 до 300 000 евро. Если есть интерес, покупку осуществим по подобному сценарию.

Аналогичным способом поможем приобрести другую недвижимость в Словакии.

Адрес

  • Город: Братислава
  • Регион: Братиславский край
  • Цена: €235 000
  • Площадь, м²: 62 м²
  • Комнаты: 2
  • Санузлы: 1
  • Гараж: 1
  • Тип недвижимости: Квартира

Особенности

Сайт slovakreal.com в целях повышения удобства пользования сайтом использует файлы cookie. Продолжая просматривать сайт Вы соглашаетесь с данными условиями.
Политика конфиденциальности
Принять
Политика конфиденциальности и файлов cookie
Cookie name Active

Политика конфиденциальности

Для чего мы используем вашу информацию?

Любая информация, которую мы получаем от вас, может быть использована одним из следующих способов:
Чтобы персонализировать ваш опыт (Ваша информация помогает нам лучше реагировать на ваши индивидуальные потребности) Для улучшения нашего сайта (мы постоянно стремимся улучшить предложения нашего веб-сайта на основе информации и отзывов, которые мы получаем от вас) Для улучшения обслуживания клиентов (Ваша информация помогает нам более эффективно реагировать на ваши запросы обслуживания клиентов и потребности в поддержке)
Для отправки электронных писем Адрес электронной почты, который вы предоставляете для обработки заказа, будет использоваться только для отправки вам информации и обновлений, касающихся ваших вопросов.

Как мы защищаем вашу информацию?

Мы применяем различные меры безопасности для обеспечения безопасности вашей личной информации, когда вы вводите, отправляете или получаете доступ к своей личной информации.
Мы используем безопасные сервера. Вся предоставленная конфиденциальная/кредитная информация передается с помощью технологии Secure Socket Layer (SSL), а затем зашифровывается в нашей базе данных поставщиков платежных шлюзов, чтобы быть доступной только для тех, кто имеет специальные права доступа к таким системам, и они обязаны сохранять конфиденциальность информации.

Используем ли мы файлы cookie?

Да (файлы cookie — это небольшие файлы, которые сайт или его поставщик услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через ваш веб-браузер (если вы разрешаете), что позволяет сайтам или системам поставщиков услуг распознавать ваш браузер, а также собирать и запоминать определенную информацию
Мы используем файлы cookie, чтобы помочь нам запомнить и обработать информацию, понять и сохранить ваши предпочтения для будущих посещений, отслеживать рекламу и собирать сводные данные о трафике сайта и взаимодействии с ним, чтобы мы могли предложить лучший опыт работы с сайтом и инструменты в будущее. Мы можем заключить договор со сторонними поставщиками услуг, чтобы помочь нам лучше понять посетителей нашего сайта. Этим поставщикам услуг не разрешается использовать информацию, собранную от нашего имени, кроме как для помощи в ведении и улучшении нашего бизнеса.
Если вы предпочитаете, вы можете выбрать, чтобы ваш компьютер предупреждал вас каждый раз, когда отправляется файл cookie, или вы можете отключить все файлы cookie в настройках своего браузера. Как и на большинстве веб-сайтов, если вы отключите файлы cookie, некоторые из наших сервисов могут работать неправильно.

Раскрываем ли мы какую-либо информацию внешним сторонам?

Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем третьим лицам вашу личную информацию. Это не включает доверенных третьих лиц, которые помогают нам в работе нашего веб-сайта, ведении нашего бизнеса или обслуживании вас, если эти стороны соглашаются сохранять конфиденциальность этой информации. Мы также можем разглашать вашу информацию, когда мы считаем, что разглашение необходимо для соблюдения закона, обеспечения соблюдения политик нашего сайта или защиты наших или чужих прав, собственности или безопасности. Однако информация о посетителях, не позволяющая установить личность, может быть предоставлена ​​другим сторонам для маркетинговых, рекламных или других целей.
Принять