Недвижимость в Словакии – покупка и аренда. Получение ВНЖ. Недорогая недвижимость. Новостройки. Квартиры, дома и виллы. Отели. Рестораны. Офисы.Недвижимость Словакии
e-mail: rusky@rusky.sk
tel: +421 917 168 556
skype: rusky.sk
online contact

ВНЖ, ПМЖ и фирма в Словакии


Без вида на жительство граждане стран, не членов Евросоюза, могут находиться на территории Словакии и Шенгенской зоны по визе или без визы не более 90 дней в течении 180 дней. Это правило распространяется как на граждан России, Украины, стран СНГ, так и на граждан США, Канады, Израиля, Японии и остальных государств за пределами Шенгена. 

Для получения вида на жительство в Словакии нужно иметь фирму и недвижимость.


Получение ВНЖ и ПМЖ в Словакии - основные шаги

1. Покупка или аренда недвижимости и учреждение фирмы на адресе недвижимости или на юридическом адресе фирмы. Можно сначала учредить фирму, потом приобрести недвижимость.  

2. Н
а основание недвижимости и фирмы получение временного вида на жительства (ВНЖ) владельцем фирмы и членами его семьи на первый срок - 1 год или 1,5 года.

3. Продление через 1 год ВНЖ на следующий срок (1-3 года), который зависит от прибыли фирмы. 

4. Получение постоянного места жительства (ПМЖ) после 5 лет проживания в Словакии с ВНЖ. 

После получения ПМЖ можно закрыть собственную  фирму и работать в другой компании. Жить и работать со статусом ПМЖ можно в Словакии и любой стране Евросоюза.  


 











1. Получение ВНЖ и ПМЖ в Словакии по закону

Временный вид на жительство (ВНЖ), а позже постоянное место жительство (ПМЖ) в Словакии помогаем получить тем, кто покупает или арендует через нас реальную недвижимость.
Без фирмы и недвижимости получить ВНЖ и ПМЖ законным путем в Словакии невозможно. Поможем учредить новую или купить готовую фирму, если через нас арендуете или купите хотя бы недорогую недвижимость. Фиктивные справки о проживании в общежитии или отеле не делаем. Прописка в общежитии - это начало конца ВНЖ в Словакии.
 

В соответствии с Законом № 404/2011 о проживании иностранцев в Словакии, актуализированного 01.05.2017, иностранная полиция может предоставить временный вид на жительство на следующих основаниях (§ 21, п.1): 
a) предпринимательство (наличие фирмы или ИП, зарегистрированных в Торговом реестре Словакии)
b) трудоустройство или сезонное трудоустройство (
для этого нужно приглашение от конкретной фирмы и договор с ней, но фирмы таких приглашений дают мало, потому в Словакии хватает своих безработных специалистов во всех областях)

c) учёба
d) отдельные виды деятельности - лекторская, спортивная, культурная, добровольческая, деятельность а
ккредитованного журналиста, предоставление медицинской помощи, стажировка и т.п.

e) научно-исследовательской деятельность
f) воссоединение семьи
g) выполнение служебных обязанностей миротворческими частями вооружённых сил
h) лицо с признанным положением слова
ка живущего за границей

i) лицо с долгосрочным видом на жительство в другом членском штате ЕС
или (§ 21, п.2) 
на основании синей карты Евросоюза (для высококвалифицированных специалистов).

Для большинства россиян, украинцев и жителей стран СНГ реальна только возможность а) предпринимательство, т.е. учреждение новой фирмы или покупка готовой фирмы.


2. Получение ВНЖ в новых условиях

С 1 января 2017 г. все отделения иностранной полиции в Словакии, включая Братиславу и регионы, перестали принимать документы для ВНЖ от иностранцев, приехавших в Словакию по визе С или без визы. Многие иммигранты предоставляют фиктивные справки о наличии жилья в Словакии и неправдивые справки о своих финансовых средствах, необходимых для ВНЖ. Полиция решила с незаконной иммиграцией навести порядок.

Документы для получения ВНЖ нужно теперь подавать в консульстве Словакии в стране соискателя ВНЖ.

В новых условиях последовательность получения ВНЖ выглядит так.
1. Займите очередь в консульстве Словакии в своей стране - это делается по телефону. Есть возможность сократить очередь для тех, кто будет делать ВНЖ через нас. 
2.
 За полтора - два месяца перед собеседованием в консульстве посетите Словакию, купите или арендуйте недвижимость, учредите фирму, переведите у судебного переводчика справку о несудимости, откр
ойте счет в словацком банке, оформите другие необходимые документы. Потом вернитесь в свою страну.
3. В назначенный день посетите консульству Словакии и сдайте документы для ВНЖ.
4. Если документы оформлены правильно, до 3 месяцев получите в консульстве разрешение для ВНЖ.
5. После этого посетите Словакию для фотографирования и сдачи в иностранной полиции биометрических данных. Карточку ВНЖ можете получить экспрессным способом за 2 рабочих дня. 
6. Пройдете медицинское обследование, заключите медицинскую страховку, сделаете необходимые изменения в торговом реестре. Подтверждения сдадите в иностранную полицию.
После этого в Словакии и Евросоюзе можете жить непрерывно.

Главные условия получения ВНЖ - иметь фирму или ИП и реальное жилье, купленное или снятое в аренду.


3. Ни одно отделение иностранной полиции в Словакии документы для ВНЖ больше не принимает

Интернет заполнен предложениями сделать ВНЖ в иностранной полиции на территории Словакии. Организаторы этих ВНЖ утверждают, что в Братиславе документы для ВНЖ не принимают, но принимают отделения иностранной полиции в других городах – Трнаве, Дунайской Стреде, Нитре, Новых Замках и других.

Это ложная информация. Её распространители заманивают клиентов в свои сети. Клиенты платят им аванс от сотен до тысяч евро, потом едут в отделения иностранной полиции в регионе стоять в очереди. Полиция в регионах документы не примет, отправит подавать документы в словацкое консульство. Если проситель ВНЖ ведет себя чересчур настойчиво или агрессивно, в его паспорт полицейские поставят штамп о запрете посещения территории Шенгена на 2 года и больше.

Более спокойные претенденты на ВНЖ, получив от ворот поворот в полиции, звонят в консульство Словакии в своей стране, чтобы занять очередь. В консульстве обычно сообщают, что очередь занята на несколько месяцев вперед. У просителя ВНЖ нет другого выхода, дождаться назначенного дня, заказать переводчика и прийти собеседование в консульстве. К этому времени справки о фирме, недвижимости, банковских счетах и переводы справок о несудимости, свидетельств о браке и рождении детей устаревают - должны быть не старше 90 дней. Нужно снова ехать в Словакию оформлять новые справки.

Поскольку аванс уже заплачен, чтобы его не потерять, соискатель ВНЖ вынужден снова обращаться за помощью к людям, которым заплатил аванс. Вынужден оплачивать повторно сопроводительные услуги. Первоначальный аванс вырастает до нескольких тысяч евро. 

Скорее всего, эти люди снова предложат ему фиктивную прописку в рабочем общежитии или в "резиновой квартире", в которых уже прописаны несколько семей соискателей ВНЖ. Все адреса фиктивной прописки полиции давно известны. Полиция на основании фиктивной прописки ВНЖ не даст, когда получит все необходимые документы из консульства. Уже заплаченные организаторам ВНЖ деньги неудачный соискатель ВНЖ себе никогда не вернет.

Чтобы всего этого избежать, рекомендуем ВНЖ делать честно по описанной в пункте 2 схеме. Если снимите реальную квартиру для аренды в Братиславе и правильно подготовите документы, можете получит ВНЖ в Братиславе через консульство Словакии в Москве, Киеве, Минске и других городах мира. Очередь на собеседование в консульстве тоже можно сократить, если действовать профессионально.


4. Учреждение новой фирмы, покупка готовой фирмы по закону

Учреждение новой фирмы занимает 14 дней, покупка готовой фирмы - 2 дня (+10 дней занесение изменений в Торговый реестр). Готовая фирма имеет все идентификационные номера. При покупке готовой фирмы можно сразу поменять ее владельца, название, адрес и виды деятельности.

Лучше всего для бизнеса и получения ВНЖ подходит общество с ограниченной ответственностью (ООО, по-словацки "s.r.o."). Владелец ООО может заниматься бизнесом во всем Евросоюзе. Главное, чтобы за свою фирму платил необходимые налоги словацкому государству.

Ключевым вопросом при учреждении или покупке фирмы в форме общества с ограниченной ответственностью (ООО, по-словацки "s.r.o.") является директор фирмы ("konateľ" / "конатель", по-словацки). Директором может быть только гражданин Словакии или иностранец, уже имеющий вид на жительство в Словакии. Директор несет полную ответственность за фирму. Его могут судить за проблемы фирмы, прежде всего за неуплату налогов и долги перед госучреждениями и другими фирмами.

Иностранный учредитель владелец фирмы ("spoločník" / "сполочник", по-словацки), проживающий в другой стране, ответственность за свою фирму практически не несет. За фирму перед законом отвечает исключительно директор (конатель) фирмы, живущий в Словакии. С большой ответственностью перед законом за фирму связано вознаграждение словацкого директора.

С одной стороны, учредитель (владелец) может стать директором своей фирмы только тогда, когда будет иметь ВНЖ. 
С другой стороны, учредитель не может получить ВНЖ, если он не является директором фирмы.

Это тонкая в юридическом отношении процедура - переоформление учредителя фирмы на директора фирмы и получения им ВНЖ. Организовывать учреждение фирмы и получение ВНЖ должны опытные словацкие юристы. 


5. Индивидуальный предприниматель ИП (частный предприниматель ЧП) - živnostník

ИП (ЧП) предназначен, в первую очередь, для тех, кто
- непрерывно живет в Словакии,
- имеет собственную недвижимость, на адресе которой зарегистрирован ИП и которой может ручатьс
я за свой бизнес, 
- ежемесячно платит медицинское и социальное отчисления. 
(Владелец ООО стандартную медицинскую страховку и социальные отчисления каждый месяц может не платить, если не работает в своей фирме и не платит себе зарплату. Он должен оплатить только один раз в год обязательное для всех иностранцев коммерческое медицинское страхование неотложной медицинской помощи за 280-340 €.)

Для учреждения ИП квартиру может не покупать, а арендовать. Но трудно найти словацкого владельца квартиры, который готов предоставить свой адрес для ИП иностранца. Рабочие общежития за 1 000 евро в год, как это было недавно, теперь не годятся - иностранная полиция проверяет их. Безопасней купить для ИП недорогую маленькую квартиру.  

ИП ручается в бизнесе всем своим имуществом, включая недвижимости и автомобиля. Учредитель и конатель фирмы ООО ручаются только уставным капиталом 5 000 евро. Правосудие в Словакии работает неплохо. В случае задолженности перед партнерами, банками и налоговым управлением то, чем ручается бизнесмен, можно быстро потерять.

Бизнес в форме ИП (по-словацки "živnostník"/"живностник") в Словакии сейчас непопулярен как среди словаков, так и среди иностранцев. По этим причинам индивидуальные предприниматели из России, Украины и СНГ, адаптировавшись в Словакии, закрывают ИП и учреждают или покупают ООО (s.r.o.).


6. Вид на жительство в Словакии

В отличии от других стран Евросоюза, в Словакии можно получить ВНЖ c капиталом 100 000 евро и меньше, если действовать правильно. Для этого нужно учредить фирму или ИП и арендовать или купить недвижимость. 
В других странах Евросоюза получить ВНЖ сложней и дороже - необходим капитал 500 000 евро и больше.

Евросоюз переполнен переселенцами из других стран. Условия получения ВНЖ в странах ЕС в ближайшее время ужесточатся, понадобится еще больший капитал и больше справок. 

Кризис в Украине, санкции против России повлиял на получение ВНЖ. Возросло количество мигрантов в Евросоюз из Украины, России, стран СНГ. ЕС опасается потока иммигрантов из Украины после отмены виз. Претенденты на ВНЖ из из Украины в шенгенской зоне проверяются более строго..

Получение ВНЖ в Словакии в 2017 г. осложнилось. Связано это с потоком иностранцев, многие из которых не предоставляют правдивые документы о своем финансовом обеспечении и наличии жилья в Словакии. Органы ужесточили проверки соискателей ВНЖ.

Словакия пока не выдвигает для соискателей ВНЖ условие владения государственным языком (словацким), как это принято в большинстве стран Евросоюза (Австрия, Германия, Швейцария, Венгрия и др.).  

После 5 лет проживания в статусе ВНЖ получите статус ПМЖ (постоянное место жительство) в Словакии и на всей территории Евросоюза. После этого ежегодные справки о прибыли фирмы в иностранную полицию можно не предоставлять, свою фирму можете закрыть, работать в любой компании и спокойно жить в Европе. При ежемесячных отчислениях в пенсионный фонд, социальную и медицинскую страховые компании будете получать пенсию, пользоваться всеми социальными и медицинскими услугами наравне с гражданами Словакии. Многие иностранцы так в Словакии живут всю жизнь. 

Переселение в Словакию лучше не откладывать. Скоро это сделать будет еще сложней.


7. Вид на жительство в Словакии для граждан Евросоюза

Граждане стран Евросоюза для легального непрерывного проживания в Словакии тоже должны иметь вид на жительство в Словакии. Основания для получения ВНЖ и ПМЖ в Словакии у граждан ЕС те же самые, как у граждан третьих стран (не стран ЕС). Чаще всего граждане ЕС находят в Словакии реальную работу или учреждают в Словакии фирму или ИП.
Но в отличии граждан третьих стран (напр., России, Украины, СНГ), фирмы и ИП граждан ЕС могут не приносить прибыль. Нужен только сам факт, что у обладателей словацкого ВНЖ есть законный довод для проживания в Словакии или источник заработка. Для продления ВНЖ гражданам ЕС справки о прибыльности фирмы органам не нужно предоставлять.

Эту возможность постоянного проживания в Словакии на основании фирмы или ИП особенно активно используют граждане новых, пока экономически отсталых, стран ЕС - Латвия, Литва, Эстония, Болгария, Румыния, Словения, Хорватия.   

Вообще-то во всем мире действуют общие правила для иностранцев - в чужой стране без повода можно находится не более 90 дней в течении 180 дней. Но в некоторых странах, как, например, США и Канаде, странах Шенгена паспорта при переходе границы не проверяются, и пограничных пропускных пунктов нет. Поэтому в другой стране можно находиться сколько угодно. Только гостиницы обязаны сообщать в органы информацию о въезде и отъезде иностранца, но не всегда это делают.   

Лучше все-таки в другой стране проживать легально. Официально имея ВНЖ в Словакии, граждане ЕС могут по многу месяцев и лет жить в других странах Шенгена, поскольку внутришенгенских границ не существует. При пересечении границ паспорта не проверяются и отметки с датой въезда в другую страну и выезда не ставятся.


8. Будьте осторожны!  

Многие граждане России и Украины сейчас стремятся переехать жить за рубеж - мошенники этим умело пользуются. В Словакии, как грибы после дождя, появляются фирмы, которые делают ВНЖ без недвижимости и правдивых справок о финансовом обеспечении соискателей ВНЖ. Предоставляют фиктивные справки об аренде жилья. Главные проблемы начинаются у новых обладателей ВНЖ после получения карточки ВНЖ. Жилья нет, работы нет, качественной бухгалтерии нет. Все деньги были отданы организаторам ВНЖ. Больше года на фальшивых справках, без реальных денег, недвижимости для проживания и правильной бухгалтерии такие обладатели ВНЖ в Словакии не выдерживают.

Через год полиция более тщательно проверяет обладателя ВНЖ, требует от него справки о доходах его фирмы, об отсутствии долгов перед налоговыми, социальными и страховыми учреждениями, таможней, подтверждение о проживании. Тнз. "резиновые" квартиры и дома, в которых в нескольких комнатах проживают десятки семей иммигрантов, полиция регистрирует в своей базе данных. Когда через год полиция получит от иностранца повторные липовые справки о наличии у него недвижимости для проживания, ВНЖ на следующий срок не продлит и вынудит иностранца вернуться в свою страну.

С людьми, делающими ВНЖ без подтверждений об оплате услуг, лучше не связываться. Советуем за услугами по ВНЖ обращаться к словацким адвокатам, которые специализируются на ВНЖ.   

В Интернете много сайтов с предложений ВНЖ и ПМЖ в Словакии. Спрос рождает предложение. Но будьте осторожны. Если на сайте не указаны название фирмы, фамилии контактного лица, есть только e-mail или окошко для контакта, скорее всего, это манипуляторы. Им есть, что скрывать. Они не имеют права учреждать фирму или ИП, продавать недвижимость, организовывать получение ВНЖ – это лицензируемые (закрытые) виды деятельности, которые должны быть записаны в видах деятельности фирмы. Учреждать фирму, готовить учредительные документы должны профессиональные словацкие юристы

Простой способ проверить надежность "делальщика" ВНЖ - попросите его показать свой словацкий паспорт (по-словацки, "občiansky preukaz" / "обчанскы преуказ"). Если у него нет паспорта, пусть покажет карточку постоянного вида на жительства ("povolenie na trvalý pobyt" /"поволение на трвалы побыт"). Если и этого документа у него нет, значит он не сумел сделать ПМЖ или гражданство для самого себя. Не сделает и для Вас.

Мало кто из организаторов ВНЖ предоставляет комплексные услуги для иммигрантов - учреждение фирмы, покупку или аренду недвижимости, получение ВНЖ. Многие вообще не имеют фирму, действуют нелегально. Рано или поздно органы пресекают деятельность этих посредников, проверяют и забирают ВНЖ у них и их клиентов. Большинство соискателей ВНЖ не подозревали, что их обманывают.  

Подобные действия в словацком уголовном кодексе классифицируются как пособничество незаконному проживанию и незаконной работе на территории Словацкой Республики с целью получения финансовой или другой материальной выгоды. Ее организаторам грозит лишение свободы на срок от двух до восьми лет.
Уголовный кодекс Словацкой Республики, § 356
Zákon č. 300/2005 Z. z. Trestný zákon, § 356 
Kto v úmysle získať pre seba, alebo iného priamo či nepriamo finančnú výhodu, alebo inú materiálnu výhodu osobe, ktorá nie je občanom Slovenskej republiky alebo nemá trvalý pobyt na území Slovenskej republiky, umožní alebo pomáha zotrvať  alebo zamestnať na území Slovenskej republiky, potrestá sa odňatím slobody na dva roky až osem rokov.

Данные нелегальных мигрантов заносятся в единую базу данных нежелательных для Евросоюза лиц, по которой на пограничных переходах проверяются все въезжающие в ЕС.  

Советуем ВНЖ делать честно, т.е. иметь реальное жилье, фирму и необходимые деньги. При организацию ВНЖ незаконным способом, рискуете потерять последние деньги и лишиться на годы права посещения ЕС. Ваши данные будут занесены в единую базу данных нежелательных для ЕС лиц, по которой на пограничных переходах проверяются все въезжающие в ЕС. 

Если нет денег, в Европу лучше не иммигрировать – проблем здесь будет больше, чем на родине.  


9. Приобретение недвижимости, учреждение фирмы и получение ВНЖ через нашу компанию

Наша компания сообщает клиентам сразу весь процесс получения ВНЖ и все расценки. Ничего не утаиваем, предупреждаем о рисках и подводных камнях ВНЖ, предлагаем самый безопасный вариант для конкретного клиента. 

Если хотите, чтобы наши юристы учредили для Вас фирму и организовали получение ВНЖ, пошлите запрос на e-mail rusky@rusky.skУкажите регион Словакии для проживания, возраст членов Вашей семьи, пожелания к недвижимости (количество комнат, площадь, допустимая цена покупки или аренды), возможные виды предпринимательства фирмы, ориентировочную дату приезда в Словакию.

Условие организации нами первого ВНЖ или продления ВНЖ на следующий срок: 
покупка или аренда через нас недвижимости.