Последовательность действий при приобретении недвижимости
1. Покупатель присылает риэлтору на e-mail свои пожелания к недвижимости:
тип, количество комнат, площадь, регион, другие критерии и самое главное – доступная покупателю цена.
2. Риэлтор подбирает недвижимость и посылает варианты покупателю. Покупатель выбирает понравившиеся ему варианты. Если есть вопросы, через риэлтора задает их продавцу недвижимости.
3. О сроке приезда покупатель информирует минимально за месяц-два вперед, чтобы риэлтор мог подготовить программу осмотров и остальные действия. Покупатель приезжает в Словакию. В условиях коронавируса и закрытых границ недвижимость можем купить без присутствия покупателя по доверенности.
4. Осматриваем вместе с покупателем или без него варианты недвижимости. Если покупатель не может приехать, показываем ему через смартфон все части недвижимости. После осмотра нескольких вариантов покупатель принимает решение один из вариантов купить.
5. Покупатель заплатит риэлтору продавца или самому продавцу резервирующий аванс. После получения аванса риэлтор и продавец не имеет права предлагать квартиру для продажи и заключать договор о покупки с другим лицом. Размер резервирующего аванса 5 – 10% с цены недвижимости, он включен в ее цену.
6. Риэлтор продавца и риэлтор покупателя составляют договор о покупке недвижимости или будущий договор о покупке. Продавец и покупатель подписывают и заверяют договор о покупке или будущий договор о покупке у нотариуса.
7. У нотариуса или в банке покупателя покупатель или риэлтор покупателя откроет счет хранения своих денег для покупки недвижимости (по-словацки vinkulovaný účet). Деньги с него перейдут продавцу только после выдачи кадастром документа собственности на недвижимость с фамилией покупателя. На счет хранения покупатель внесет деньги за покупаемую недвижимость. Оплату покупатель может провести через банк своей страны на основании насканированного и полученного на e-mail договора о покупке недвижимости. Банк покупателя переведет деньги на счет хранения в Словакии.
8. После поступления всей стоимости недвижимости на винкулационный счет покупателя у нотариуса или в банке риэлторы продавца и покупателя подадут в кадастр заявление на вклад и договор о покупке недвижимости.
9. Кадастр через 15 дней (за 266 евро) или 30 дней (за 66 евро) выдаст покупателю Разрешение на владение недвижимостью и Документ собственности на недвижимость с фамилией покупателя.
10. Документ собственности на недвижимость в Словакии называется Листом собственности (List vlastnictva). После приобретения права собственности на купленную недвижимость покупатель или его риэлтор могут получить Лист собственности в кадастре недвижимости за 8 евро. На основании Листа собственности нотариус переведет заблокированные деньги на счет продавца. Покупатель с этого момента становится полноправным владельцем недвижимости.
11. Покупатель при помощи своего риэлтора заключит договора с управляющей компанией, поставщиками коммунальных услуг, страховой и другими обслуживающими недвижимость компаниями.
12. Налог за недвижимость.
После покупки недвижимость необходимо зарегистрироваться в отделе налогов городской мэрии или сельсовета. До 31 января следующего года нужно подать налоговую декларацию на недвижимость в городскую мэрию или сельсовет. Это делается только в первый год. До 31 марта нужно заплатить налог, который рассчитает и пришлет почтой мэрия или сельсовет.
В последующие годы вызов к оплате будет приходить на почтовом бланке. Его можно оплатить на почте или через интернет-банкинг.
Налог за недвижимости в Словакии небольшой – от 30 до 80 евро в год для 1-4 комнатной квартиры или небольшого дома с земельным участком. Для дома с большим земельным участком налог за недвижимость налог будет 80-100 евро в год.
Рекомендуем перед осмотром недвижимости получить от нашей компании консультацию о словацком рынке недвижимости, возможных рисках, способах получения вида на жительства, вопросах проживания в Словакии. Консультация поможет не сделать ошибку, из-за которой купленная недвижимость станет обузой на всю жизнь, как стала для некоторых русскоязычных клиентов. Купили недвижимость, а теперь не знают, как от нее избавиться.
Безопасная покупка недвижимости
Купить недвижимость в Словакии имеет право любой иностранец, независимо от того, частное он или юридическое лицо, на основании Закона № 202/1995 Сборника законов (Валютный закон) – Zákon č. 202/1995 Z.z. (Devízový zákon). Владение словацкой недвижимостью дает право на многократную шенгенскую визу.
Земельные участки в Словакии иностранцы тоже могут свободно приобретать в свою собственность. Но лесные и сельскохозяйственные земли иностранцы могут купить только при выполнении установленных законом условий.
Покупка недвижимости в Словакии проводится согласно Закону № 182/1993 Сборника законов (Закон о собственности квартир и нежилых помещений) – Zákon č.182/1993 Z.z. (Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov).
Система тнз. “черных риэлторов” при словацком законодательстве невозможна. Законный словацкий риэлтор должен иметь в выписке о своей фирме в Торговом реестре Словакии в разделе видов деятельности запись: Sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť), т.е.: Посредничество в продаже, аренде и покупке недвижимости (риэлтерская деятельность).
Можете попросить обслуживающего Вас риэлтора показать эту запись в выписке Торгового реестра http://www.orsr.sk/.
Риэлторство относится к ограниченному виду предпринимательства (viazaná živnosť). Для занятия риэлторством нужно исполнить строгие условия, иметь соответствующее образование, обучение, стаж. Без этого посредник не имеет права заниматься продажей или арендой недвижимости в Словакии.